开完会曹磊和韩梓杰留了下来,他们俩有事要单独和徐东升汇报。
韩梓杰要讨论的是华夏流行音乐学院的事情,在国内流行音乐市场一片惨淡的环境下,徐东升却要投资建立什么流行音乐学院,不光是外界有质疑,就连公司内部意见都不统一!
国内其实有很多音乐学院或者院系,专业的音乐学院就不说了,大学一般都有艺术学院,所以音乐教育真的不缺,不过专门针对流行音乐教学的还真不多!
徐东升计划中的流行音乐学院是对标美利坚伯克利音乐学院的,从创作理念、词曲创作、各种乐器演奏、声乐教学和市场运营设立四个专业院系,他希望这是一所正规的学院,而不是什么民办的培训机构!
可他的这个理想实现起来就比较难了,办一家民办的音乐培训机构不难,比如谜底音乐学校这样的,可要办一所国家承认的正规音乐学院,这难度可不是一星半点的事情!韩梓杰就是为了这件事来找他商量的。
“所以我建议咱们是不是分几步走,先把学校办起来,后边都上了正轨了,咱们再想办法!你这一步到位确实很难办,各方面都有压力啊!”
韩梓杰摊开两手表示很无奈,老板一句话,下边跑断腿,可实际情况他不允许啊!
“青岛那边也不行吗?”徐东升只是把事情交代下去,真是没考虑那么多!什么事情都是他来考虑细节,累死他也不成的。
“都是一样,这种情况不是一个部门能搞定的,方方面面的关系太复杂了!那边倒是很支持,也很欢迎我们过去,可有些事情不是他们能左右的。”
“那好吧,可以按照你们的建议来,先把学校办起来再说!”
徐东升没有太纠结,同意了韩梓杰的意见,“不过老李那边可是答应我的,学校成立了,就让他去当这个校长!”
“这个好说,我去和他谈。”韩梓杰点头答应。
“还有一个事情,奥组委征集奥运歌曲,你不考虑一下?”
明年就是奥运会了,这是国内各界都很关注的大事!奥运会歌曲征集从07年5月就开始了,两岸三地的包括国外的音乐人都积极参加,自己的作品如果能成为奥运会主题歌,这可是无上光荣的事情。
不过徐东升现在可没这个想法,再说奥运会主题歌估计早就那啥了,《我和你》嘛!
“我哪有那个时间,算了吧!”徐东升想都没想就拒绝了。
“唉!多好的机会啊!”韩梓杰觉得有些可惜,不过徐东升不愿意参加,他也无话可说。
……
曹大状可是意气风发了,俗话说钱壮怂人胆,徐东升给京海置业集团增资100个小目标,兜里有银子了,曹总感觉说话底气都足了许多!
“天津、大连、太原、国际庄、西安、南京、武汉、泉城还有你老家青岛,第一批就是这九个城市,前期选址工作已经基本完成了……”
曹总指着地图挥斥方遒,就跟踏马总司令一样气势十足!
“既然很顺利,那你找我干嘛?钱不够用了?”徐东升调侃了曹总一句。
“暂时资金链没问题!”曹大状呲牙一乐。
房地产开发主要还是依靠融资贷款,拿地缴纳土地出让金,打通关系尽快下证,然后就可以用土地抵押贷款了!
甚至很多地方连土地出让金都是可以暂缓缴纳,当地政府先把土地证办给你,还帮你联系银行贷款,开发商等于是空手套白狼拿地啊!要是没有这么多骚操作,皮带哥那两万亿负债是怎么来的?
工程建设都是承建商垫资施工,开发商按照工程进度拨款,主体封顶甚至还没有封顶就开始预售了,而预售款就是开发商给承建商拨款的现金流!
所以你看,地方政府、银行、承建商、材料商、设备供应商、装修公司包括建筑民工的工资,这些一环套一环,全都是负债拖欠关系,地价上涨,房价上涨,开发商现金流充足,大家皆大欢喜都没问题!
如果房价下跌或者销售不利,再遇上个宏观调控或者金融危机啥的,银行收紧银根,开发商现金流一出问题,就是一连串的多米诺骨牌就倒下了!
可是在房价高速上涨的环境里,开发商当然是开足马力拼命地上项目,跑马圈地!抢到项目就是抢到了钱啊,可这样的模式也是非常脆弱和危险的。
曹大状找徐东升就是希望他能同意京海置业集团学习同行业的“先进经验”,大干快上,他出去跑了一大圈,感受颇深!走到哪里地方政府都是高接远迎的,有点儿膨胀啊!
“我跟你说,现在形势不是小好,那是一片大好啊!你让老戴他们卡着我不许高杠杆操作,这样简直就是自己把自己的手脚捆起来啊同志!”
曹大状痛心疾首的大声呼吁,希望徐东升能给他松绑!虽然京海置业集团是曹大状负责管理,不过徐东升指示集团cFo专门组织一个团队盯着,坚决不允许京海置业集团玩什么空手套白狼的把戏,这就让京海置业显得很保守。
“滚一边去吧!我发现你真是膨胀了哈!有多大肚子吃多少饭,你小心噎死!
你不知道美利坚那边已经爆发次贷危机了吗?我告诉你,金融危机马上就要来了,现在大干快上的,明年上半年估计要死一大片!
国内股市马上就要见顶了,接下来就是掉头朝下,你给我稳着点儿,没学会走路就想跑,摔不死你!
还有,和地方政府打交道留个心眼,别他妈乱搞!有句话你应该知道吧,别看你现在蹦的欢,小心以后拉清单!”
曹磊是最早跟着徐东升一起创业的兄弟,他也是除了徐东升以外海纳集团唯二的股东,所以徐东升和他说话也是不用讲究什么,该骂就骂!
徐东升这劈头盖脸的一顿让曹大状直接就萎了,说别的曹大状可能不服,可说赚钱他是绝对信服自己老板的!别的不说前两年自己两千万的投资已经变成3个多亿了,海纳嘉禾娱乐集团上市他也没少赚钱,这几年老板从来就没错过!
“金融危机真要来了?”曹大状小心翼翼的问道。
“你老实看着就行!现在只是次贷危机,美利坚那边已经人仰马翻了,等到明年你再看,绝对的血流成河啊!
所以你清醒一点儿,稳稳当当的,按照财务管理的要求控制好风险和现金流,不要盲目!我知道很多人都在劝你猛打猛冲,那是去送死啊哥们儿!”
“行!我听你的,这他妈怎么还让我赶上了呢?”曹大状有些悻悻然。
“不用灰心,危机其实也是机会,你只要稳着点,抓好现金流,也是会有意外收获的!”